好消息

楼市“大礼包”持续来袭

多批利好政策陆续出台

存量商品房收购力度加大

有助于促进房地产市场平稳发展

10月12日，在国新办举行的新闻发布会上，财政部负责人表示，将围绕稳增长、扩内需、化风险，坚持严控增量、优化存量、提高质量，近期陆续推出一批有针对性的增量政策举措。

10月17日，国新办发布会引起市场高度关注。住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局五部门有关负责人齐亮相，推出增量举措，落实存量政策，打出一套组合拳，推动房地产市场止跌回稳。

针对业内较为关心的收购存量商品房的资金来源问题，财政部副部长廖岷表示，原来专项债券资金主要是用来支持以新建的方式筹集保障性住房，现在对支持的方向作出优化调整，适当减少新建规模，支持地方更多地通过消化存量房的方式来筹集保障性住房的房源。此举既可以消化存量商品房，促进房地产市场的供需平衡，又可以优化保障房的供给，满足广大中低收入人群的住房需求。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜对记者表示，当前我国部分城市存在闲置未开发土地较多的现象，这些土地资源的浪费不仅影响市场的有效供给，也制约了房地产市场健康发展。允许专项债券用于土地储备，意味着地方政府将有更多的资金用于土地整理和开发，从而加快闲置土地的盘活和利用。这一举措有望减少闲置土地数量，提高土地资源利用效率，进一步增强土地市场供给调控能力。

中指研究院政策研究总监陈文静告诉记者，支持专项债券和保障性安居工程补助资金用于收购存量商品房，可以加快消化库存，有助于房企回笼资金。陈文静认为，政策支持回收闲置土地和存量商品房，有助于增强企业偿债能力和市场活力，稳定市场预期，促进房地产市场平稳发展。

税收政策利好作用显著

将降低购房者负担

当前普通住宅和非普通住宅的划分标准比较复杂，在房地产增值税政策方面，两者对应的税收政策差异较大，给购房者和开发商带来了不小的困扰。

9月底4个一线城市出台的地方政策中，上海市、北京市均宣布将取消普通住房标准和非普通住房标准。

财政部明确表示，目前正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策，下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。

税收政策调整

对购房者最大的利好就是税费变少了

能大大降低购房者的负担

陈文静认为，未来税收政策在支持房地产方面仍有优化空间，预计将优化契税政策，提升购房利息抵扣个税额度，企业房地产相关税费的预征预缴税率等方面也存在一定预期，有望进一步降低居民购房成本、降低房企税费压力，稳定市场预期。

楼市止跌回稳可期

各地楼市活跃度明显提升

陈文静对记者表示：“四季度房地产多项配套政策有望加速落地，如地方国企收储已建成，未售商品房政策进一步优化调整，打通收储卡点；加大‘白名单’贷款投放力度；核心城市继续优化限制性政策，降低交易税费、降低交易佣金等政策也存在预期。年内随着各项政策不断落地落实，房地产市场的改善值得期待。”

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示：“在刚需和改善占主导的情况下，市场对价格和交易成本比较敏感，未来可能还会推出降低二手房交易契税、增值税、个税等措施，税费的下降或减免，将产生极大的‘降成本’效应，有利于释放购房需求。”

易居研究院副院长严跃进说：“今年四季度房地产工作重心在于促进住房交易市场的回暖，目前已在有序推进中。而随着土地和存量项目的盘活等，楼市供求关系会有进一步优化空间。从这个角度看，这些都在为明年各地房地产工作开好局创造更好的市场环境。”