三水区

购买商品房要认真查阅开发商商品房“五证”和“两书”，即《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》（或《不动产权证书》）《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，对“五证”不全的商品房不要购买，否则容易造成不能交房、无法办理不动产权证书等严重后果，风险极大。购房者在查验预售许可证时，要看开发商名称、小区项目名称、商品房性质是否与实际情况一致，特别要注意批准销售的房屋与准备购买的房屋是否一致。

商品房认购协议是一种民事合同，是双方交易有关事宜的初步认定，在签订认购协议前要认真查看其内容。商品房买卖合同是维护房屋交易双方的重要依据，具有法律效力，在签订商品房买卖合同时，要认真核实商品房买卖合同示范文本正文及所有附件内容，发现问题及时沟通协商，全部内容达成一致后才可以签订，一经签订就生效，因此要慎之又慎。尤其是对涉及房屋价格，房款支付时间及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款，一定要仔细阅读，切忌盲目勉强签订合同。必要时购房者在合同文本签订前请专家或律师审核，切实规避购房风险。

认真识别房地产开发商广告发布内容，可能存在虚假违法问题，侵害消费者的合法权益，主要表现在：一是房地产开发商未取得预售许可证擅自发布房地产项目预售、出售广告；二是广告虚假夸大、华而不实，以及承诺与实际不符或有无法兑现的内容；三是部分房地产开发商为了增加销售额，对楼盘位置、周边公共交通等重要信息进行虚假宣传，导致消费者未全面了解房产信息而决策错误。建议消费者在购房时学会辨别销售人员对房屋的夸大宣传，识别宣传广告的真假，了解商品房周边实际情况，避免冲动消费。对于开发商销售人员提出的诱导和优惠，要多打听，多分析，多判断，不要轻信口头承诺，对于承诺事项和内容要求写入购房合同才具有法律效力。同时实际楼盘配套设施均以政府规划审批为准，未看见相关规划文件，不要轻易相信其宣传。

购房时要注意保存好商品房购房认购协议书、商品房买卖合同缴款票据等原件，买卖双方在购房过程中的口头承诺尽量以书面的形式予以明确，以免双方发生争议时由于证据缺失难以举证。