久违的，股市房地产板块迎来罕见的全线上涨，A股和港股市场均表现出色。 

A股三大指数集体放量上涨，沪指站上3100点。截至收盘，沪指涨0.79%，深成指涨2.22%，创业板指涨3.50%，北证50指数涨0.80%，沪深京三市成交额12169亿元，其中沪深两市12111亿元，较上日放量1248亿元。两市超4400只个股上涨，北向资金净买入108.93亿元。 

板块题材上，房地产开发、汽车拆解概念、Sora概念、光伏概念涨幅居前；贵金属、中船系板块跌幅居前。

图片来自同花顺。

截至今日收盘，在A股市场，包括万科、华夏幸福、金地集团等在内的20余只地产股涨停。其中，万科A时隔逾500天再度涨停成为市场热议的焦点。南都·湾财社记者注意到，万科A上一次涨停还要追溯到2022年11月29日。

港股市场上，世茂集团以60.56%的涨幅领涨，融创中国、远洋集团、雅居乐集团等房企涨幅均超过20%，万科企业、新城发展、绿城中国等房企涨幅也超过10%。

市场分析人士普遍认为，这一现象可能与市场传言的“地产政策方向性变化”有关。近期有市场传言指出，房地产政策将出现重大方向性变化，包括淡化三大工程、重点转向去库存，以及需求政策的全面放宽。传言还提到，具体政策将放权给地方，可能不会在五一后统一执行。 

据易居研究院研究总监严跃进透露，此次政策传言有四点内容，一是重点去库存，从各地城中村和保障房的推进情况看，各地存在一些新的问题。比如说城中村“净地出让”的用地制度，导致一些工作节奏略慢。而保障房的供给和传统商品住房库存积压的问题略有冲突。二是让城投公司等收购存量房转为租赁房，参考江苏模式。三是需求政策能放尽放，放开限购，放开价格限制，契税统一调降到1%。这里其实涉及到需求、价格和税费政策。四是此类政策属于纲领性和方向性的，后续五月份开始各地会继续从“一城一策”的角度进行。 

严跃进表示，地产股的反弹反映了市场对政策传言的积极回应，部分房企股票涨幅超过30%，显示了资本市场对后续市场的持续看好。 

而从近期全国楼市的政策动向来看，不少城市已地方性的出台放宽房地产限购政策。 

4月28日，四川成都宣布全面取消限购，自4月29日起，成都范围内住房交易不再审核购房资格，不再实施公证摇号选房，也不再限制购买套数。同时，商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。这也意味着，历时7年半的成都限购终于结束。 

此前，江苏南京时隔6年重启购房落户政策，进一步放宽落户条件，在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户，以求吸纳更多外来人口；湖南长沙则发文支持购买改善住房，其中取消了限购政策，对“以旧换新”执行“认房不认贷”政策，购新房上调住房公积金最高贷款额度。 

根据中指研究院监测，截至目前，除海南省外，核心城市中一线城市和杭州、天津、西安核心区等7个城市仍维持限购政策。 

今天（4月29日），深圳市住房和建设局也对市场传闻的“放开限购”政策方面做出了回应：深圳将结合房地产市场实际情况，在深圳市委、市政府领导下，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展；相关政策信息以市住房和建设局官方公布为准。这一消息也被认为是楼市政策可能出现转变的信号。 

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，从两会到白名单，国家一系列的政策信号显示，对于地方稳定房地产的主体责任强化了，即调控的权力给到地方，责任也给到地方，明确了对地方能否稳定市场和行业的考评和问责。近期，北京上海在外围住房购置限制松绑，离婚和单身认识购房松绑，以及南京、成都、长沙等退出限购等，都已经显示出了这种信号。“前期，京沪外围对落户、买房的资格都在放松，香港也加入其中。对深圳来说，如果不加入这场抢人（抢购买力）的战斗中，那就在存量蛋糕争夺战中落在了下风。” 

而除了各地楼市政策密集落地带来的利好外，近期不少外资也转变了对中国房地产行业的前景预期。在总体基调判断看，瑞银分析师对于中国房地产行业的看好，和过去一些看空的判断也发生了重要的变化。 

曾在2021年1月勇敢下调恒大评级至卖出的瑞银中国内地及香港房地产研究部门主管林镇鸿（John Lam），已转向看多中国房地产商。在瑞银2024年中国房地产市场展望报告中，林镇鸿认为，在经历了几年震荡下跌之后，中国房地产行业正缓慢复苏。其对中国房地产行业的看法变得更加积极，因为城中村改造和社会保障性住房可能是解决当前去库存和去杠杆周期问题的方案。 

他预计，国内住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平，中国大型地产开发商们的股票可能会出现反弹。 

业内认为，今日房地产板块的强劲表现，不仅反映了市场对政策放松的预期，也显示了投资者对房地产行业未来发展的信心。随着政策的逐步明朗和市场的自我调整，预计房地产市场将继续保持稳健的发展态势。 

基于以上种种利好，地产股出现了反弹，其反弹从数量上来界定，部分房企股票涨幅超过了30%，属于比较亢奋的阶段。“而且观察今年以来的地产股反弹态势，部分地产股至少今年涨幅创了单日新高，说明地产股低估且对于政策动向有较好的回应”，严跃进表示。