租房子交了定金不能退？

　　消费者“Mr. 燊” 

　　

我想问一下租房子交了定金真的不能退吗？

　　专家答复

　　对于租房定/订金是否能退？首先需要确定你所交付的是定金还是订金？ 

　　如果是定金，那么根据《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说消费者如因个人问题不履行约定，那么就无权要求房东退还定金；如果是房东不履行约定，你可以要求房东退还双倍定金。 

　　如果你交付的是订金，因“订金”并非法律语言，不具备法律效力，一般被视为预付款。若消费者交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，房东都只需原数退还“订金”。 

　　建议消费者根据自身实际情况进行维权，如需帮助可向辖区消委会寻求帮助。 

　　

小区户外停车场不给业主停放

　　消费者“Rex” 

　　

小区户外停车不给业主停是否合理？

　　专家答复

　　据了解，小区的户外停车位有两种。 

　　第一种是占用小区共有道路的车位，根据《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。据此，这样的小区车位用途可根据小区业委会或所有业主表决通过。 

　　第二种是小区内规划外的车位，据了解，《建设工程规划许可证》及其附图上就会标明哪些是规划内的停车位，而文件上没有标明的停车位，就属于规划外的停车位。 

　　根据《物权法》第七十三条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。据此，这样的车位车位也应该给业主使用。 

　　综上，小区户外的停车位用途应该由小区业委会或所有业主表决通过，建议你们先协商处理，协商不成可以向所在地区的住建部门投诉，如有仲裁协议的可向仲裁机构申请仲裁，若无则可向人民法院起诉。 

　　

已缴纳车船税，销售员仍要求重复购买

　　消费者“杰” 

　　

是这样的，车船税在买保险的时候已经一起买了，但是买车的销售员还是要我给钱他， 是新车还在4S店，应该怎么办？

　　专家答复

　　

遵照《中华人民共和国车船税暂行条例 》等规定，为了方便纳税人，对于除拖拉机、军队武警专用车辆、警用车辆、外交车辆、省级政府规定免税的公交车辆以外的机动车，纳税人如果没有缴税，应当在购买机动车交通事故责任强制保险时按照当地的车船税税额标准计算缴纳车船税。也就是说车船税可以随交强险一起，由保险公司代收代缴。

因你已经通过保险公司代收代缴车船税，但销售员仍要求你重复购买？那么，消费者有权拒绝经营者的强制交易行为。建议你先与4S店协商处理，协商不成，可直接拨打12345政府服务热线对4S店的违规行为进行举报，或向所在地消委会求助。