案例：

小明前些年购买了某小区的商品房。今年9月9日，小区物业突然用铁皮地桩将小区商铺周围停车场给封了，不允许业主将车辆停放在商铺周围的停车位上，强制要求业主将车辆停放到小区地下停车场内，并按照3元/小时收取停车费，每天最高收费25元。消费者认为该收费过高，咨询物业收费依据，物业声称是按全国统一价格收取的。物业强制要求是否合理？

佛山市消委会律师专家顾问团温带英律师从两个方面分析：

物业不允许业主在商铺周围的停车位停放车辆是否合理问题。首先，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，车位应属于全体业主所有，物业无权不允许业主停放车辆；其次，即使不属于业主共有的车位，在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，物业不允许业主在商铺周围的停车位停放车辆是不合理。

小区地下停车场内收费是否合理问题。

小区地下停车场的收费合理首先看车位的权属，其中人防车位的产权归国家，被纳入公摊面积的地下车位的产权归全体业主所有，这两类车位物业无权擅自收费；被纳入公摊面积的地下车位能否收取停车费及如何收，需根据物业合同，若有规定则按规定执行，若无规定的，则需要召开业主大会，能否收取停车费及如何收由业主委员会决定，因此物业对这两类车位的收费不合理。

针对产权车位的收费要依据实际情况而定，如果业主向开发商购买了产权车位并办理了过户,则应当属于该业主所有，这类车位物业公司无权收取费用；若尚未出售给业主的产权车位,所有权则属于开发商，物业公司经过开发商的授权后是可以代替开发商向业主收取停车费，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定，未经授权物业擅自收取费用的属于无权处分的侵权行为。

消费提示：

当合法权益受到损害时，消费者可以先与商家进行协商，协商不成，可拨打12345向相关行政部门或到商家所在地的消委会进行投诉，或者通过法律途径维护自己的合法权益。

法律法规：

1、《民法典》

第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

2、《物业管理条例》

第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。